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Immobilien als Geldanlage: Diese Faktoren beeinflussen den Wert eines Hauses
Eine Immobilie stellt häufig eine wertbeständige Geldanlage dar und ist zudem eine sinnvolle Absicherung im Rentenalter. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere in Großstädten und Ballungsräumen – steigen in Deutschland die Immobilienpreise kontinuierlich. Neben der Nachfrage nach Wohnraum gibt es noch weitere Faktoren, die den Wert von Immobilien beeinflussen. Welche Faktoren das sind und warum Sie mit dem sogenannten „Betongold“ auf der sicheren Seite sind, erfahren Sie in unserem Beitrag.
Inhaltsverzeichnis
Was die Lage über den Immobilienwert aussagt
Die Lage einer Immobilie ist wohl einer der wichtigsten Aspekte, die ihren Wert beeinflusst. Unterschieden wird hierbei zwischen Makro- und Mikrolage. Die Makrolage bezieht sich auf das weitreichende räumliche Umfeld einer Immobilie, also die Region, die Stadt oder die Gemeinde. Ebenso gehören die übergeordnete Infrastruktur, die Kaufkraft, die Verkehrsanbindung sowie Freizeit- und Kulturangebote zur Makrolage. Die Mikrolage hingegen bezieht sich auf das direkte Umfeld, in dem sich eine Immobilie befindet. Zur unmittelbaren Infrastruktur gehören die Nähe zum Einzelhandel, zu medizinischer Versorgung und zur Innenstadt. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden hierbei berücksichtigt. Zusätzlich spielen Faktoren wie der Verkehrslärm und das Straßenbild eine wichtige Rolle bei der Bewertung der Lage.
Quelle: „Statista“-Grafik „Entwicklung der Hauspreise in Deutschland zwischen 2000 und 2020“
Wie Alter und Zustand den Immobilienwert beeinflussen
Neben der Lage bemisst sich der Immobilienwert nach dem Zustand des Gebäudes. Betrachtet werden dabei unter anderem das Baujahr, die Bausubstanz, die energetische Ausstattung und die Energieeffizienz sowie der Modernisierungsgrad. Je älter eine Immobilie ist, desto geringer fällt in der Regel ihre Wertsteigerung aus. Es sei denn, es wurden über die Jahrzehnte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Modernisierungen und Sanierungen einer alten Immobilie haben einen positiven Einfluss auf deren Wert und ihre Lebenszeit. Wenn Sie zum Beispiel undichte Fenster oder eine alte Heizungsanlage austauschen, steigert dies den Wert, wodurch Sie von Ihrem Eigenheim als Geldanlage und sinnvoller Altersvorsorge weiterhin profitieren können.
Ausstattung und Einrichtung des Hauses
Ein weiterer Faktor, der sich positiv auf den Immobilienpreis und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie auswirkt, ist die Einrichtung. Bei dieser wird zwischen einfacher, gehobener und luxuriöser Ausstattung unterschieden. Folgende Aspekte finden zum Beispiel bei einer Wertermittlung Berücksichtigung:
- Qualität der verwendeten Baumaterialien
- Art und Qualität der Bauweise
- Alter und Effizienz von Heizungs- und Sanitäranlagen
- Vorhandensein von Balkon, Terrasse und/oder Garten
- Verglasung der Fenster
- Art des Bodenbelags
- Größe der Garage und Parksituation in der Umgebung
- Vorhandensein eines Aufzugs
Wohnfläche der Immobilie
Der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche ist entscheidend für die Berechnung des Kaufpreises. Wenn Sie eine Fläche nutzen, aber nicht bewohnen, gilt sie als Nutzfläche. Wertvoller als die Nutzfläche ist die Wohnfläche eines Hauses, da sie bewohnt werden kann. Aber was genau zählt zur Wohnfläche?
- Räume mit einer lichten Höhe (gemessen von der Oberkante des Fußbodens bis zur Unterkante der Decke) von mindestens zwei Metern zählen vollständig zur Wohnfläche.
- Räume mit einer lichten Höhe zwischen einem und zwei Metern werden zu 50 Prozent zur Wohnfläche hinzu- gerechnet – zum Beispiel bei Dachschrägen.
- Balkone und Terrassen gehören zu 25 Prozent zur Wohnfläche – bei besonderer Lage sogar bis zu 50 Prozent, wie es zum Beispiel bei einem Südbalkon der Fall ist.
- Wintergärten oder vergleichbare, zu allen Seiten geschlossene Räume zählen ebenfalls vollständig zur Wohnfläche. Wenn sie unbeheizt sind, werden sie nur zu 50 Prozent dazugezählt.
Wenn Sie Ihre Wohnfläche beispielsweise durch den Ausbau des Dachbodens erweitern, erlangen Sie nicht nur mehr Platz, sondern steigern auch den Wert Ihres Eigenheims. Darüber hinaus wirkt sich der Grundriss beziehungsweise die Gliederung der einzelnen Räume auf den Immobilienwert aus. Hierbei geht es darum, wie sinnvoll und flexibel die einzelnen Räume genutzt werden können. Eine Raumgliederung im Nachhinein zu verändern, kann sehr kostenintensiv und aufwendig sein.
Wert eines Hauses am Immobilienmarkt
Nicht zuletzt beeinflusst auch der Markt den Wert von Immobilien. Je nachdem, wie das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage ist, steigen oder fallen die Immobilienpreise in den jeweiligen Regionen. Vor allem in Großstädten und der Umgebung ist die Nachfrage nach Wohnraum hoch – hier steigen die Immobilienpreise kontinuierlich. Wenn Sie in Ballungsgebieten ein Eigenheim besitzen, kann sich das über die Jahre auszahlen. So profitieren Sie langfristig von Ihrer Immobilie als beständige Geldanlage und sinnvolle Absicherung fürs Alter.
Trotz Teilverkauf von Wertsteigerung profitieren
Auch bei einem Immobilien-Teilverkauf spielt die Wertsteigerung des Eigenheims eine wichtige Rolle. Bei einem Teilverkauf können Sie bis zu 50 Prozent Ihres Eigenheims verkaufen und bleiben weiterhin in Ihren eigenen vier Wänden wohnen. Als Teilverkäufer erhalten Sie auf Basis des Nießbrauchrechts ein Wohn- und Nutzungsrecht an Ihrer Immobilie. Wenn Sie sich später für einen Gesamtverkauf entscheiden, profitieren Sie von der erfolgten Wertsteigerung Ihres Hauses, dessen mindestens 50-prozentiger Eigentümer Sie nach wie vor sind.
Für die Instandhaltung und Modernisierung einer Immobilie fallen über die Jahre hohe Kosten an. Durch den Teilverkauf sorgen Sie für finanziellen Spielraum und können mit dem freigesetzten Kapital zum Beispiel die Kosten für die Instandhaltung decken. Dies wiederum zahlt sich für die Wertsteigerung Ihres Hauses aus. Ermitteln Sie mit unserem Rechner, wie hoch die Auszahlungssumme für den Teilverkauf Ihres Hauses ausfallen könnte.
Das Wichtigste in Kürze
- Faktoren der Wertsteigerung: Die Wertsteigerung einer Immobilie wird von verschiedenen Aspekten beeinflusst. Dazu gehören zum Beispiel die Lage, der Zustand und die Ausstattung eines Hauses.
- Wertbeständige Geldanlage: Wenn Sie Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Ihrem Eigenheim durchführen, zahlt sich Ihre Immobilie als sinnvolle Geldanlage im Alter aus.
- Immobilien-Teilverkauf: Auch bei einem Teilverkauf Ihres Hauses an Hausanker profitieren Sie von einer künftigen Wertsteigerung, da Sie mindestens 50-prozentiger Eigentümer bleiben.